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juillet 2017

Décos,

Isolation d’un garage : avantages et conseils

Pourquoi doit-on isoler son garage ? En effet, si votre garage est un bâtiment indépendant, il est inutile de l’isoler. Mais dans le cas contraire, c’est-à-dire que si votre garage est avoisinant à votre maison, il est important de bien l’isoler parce qu’il peut représenter un poste d’isolation important afin d’effectuer quelques économies d’énergie. Bien évidemment, le but de l’isolation est de limiter les pertes de chaleur. Ainsi, une fois que votre garage est bien isolé, la perte de chaleur est réduite. Ce qui entraine également la diminution de votre facture en consommation d’énergies. Cependant, vous pourrez choisir entre les différentes méthodes pour vos travaux isolation garage.

Isolation d’un plafond de garage

En effet, ce n’est pas parce que le garage ne fait pas partie des pièces d’habitation qu’il ne mérite pas d’être isolé. Si votre garage possède ses propres charpentes, vous pourrez parfaitement isoler le plafond de votre garage. Seulement, il vaut mieux que vous garder une lame d’air permanente afin de réduire la condensation et l’humidité qui serait enfermée entre le pare-pluie de la toiture et l’isolant imperméable. De ce fait, le mieux est de contacter un expert dans le domaine de l’isolation, qui vous garantit la qualité des travaux. Concernant le cout, ne vous inquiétez pas. En raison d’un nouveau programme, vous pourrez réaliser des travaux d’isolation à 1 euro. Ainsi, vous pourrez profiter d’une maison confortable tout en dépensant le minimum d’argent.

Isolation des portes du garage

Comme toutes les pièces d’habitation, si l’on parle d’isolation, on pense tout de suite aux portes. Et bien sûr, la porte de votre garage est l’un des points essentiels qu’il faut considérer pour isoler votre garage. Que ce soit la porte principale ou celle qui conduit à l’intérieur de l’habitation, ces deux issues doivent avoir une isolation parfaite. Il existe un large choix de méthode pour isoler les portes de votre garage, mais le choix ne dépend que de vous. Dans ce cas, vous pourrez toujours contacter un professionnel pour vous accompagner dans votre choix. En isolant votre garage, vous pourrez profiter d’une température agréable à l’intérieur de votre maison, aussi bien pendant l’été que pendant l’hiver.

Isolation des murs de garage

Autre que le plafond et les portes, vous pourrez également isoler les portes de votre garage. Pour se faire, vous êtes fortement conseillé de n’isoler que le mur avoisinant, et uniquement ce mur, afin de vous protéger des pertes de chaleur dues au garage. Il est à préciser que si un garage est attenant à une maison et s’il n’est pas bien isolé, il peut réduire la température dans la maison jusqu’à 4 °C. Les méthodes pour isoler les murs d’un garage sont les mêmes que celles utilisées pour isoler les murs intérieurs. N’hésitez donc pas à isoler votre intérieur si vous souhaitez vivre dans une maison dont le confort et le bienêtre sont incontestables.

Décos,

Les meilleures applications de décoration

Les téléphones, iPad et autres appareils sont toujours en notre dispositions ; non seulement pour notre communication mais aussi pour des informations, de l’inspiration, pour se divertir ou encore pour le travail. De nos jours, la technologie et les applications ont tellement évolué qu’il existe des applications pour toute chose.

Ainsi, les amateurs de bricolage et de décorations se réjouissent déjà des nouvelles applications de décoration : vous pourrez vous inspirez d’images, recherchez des informations et même faire des simulations dans votre propre appartement.

Voici donc les applications de décoration les plus pratiques et les plus utilisées.

Les applications de décoration les plus pratiques

Leroy Merlin

Cette application de la marque Leroy Merlin propose toute une panoplie de fonctionnalités, entre autres un nuancier de plus de 280 couleurs. Vous pouvez utiliser et tester des couleurs sur les murs de votre maison en prenant ces dernières en photo ou encore choisir des rideaux, les sols, les coussins, les stickers et autres qui conviendront au style de votre logement.

Benjamin Moore Colour Capture

Cette application permet de trouver n’importe quelle couleur qui vous a plu et qui a attiré votre regard. De plus cette application vous montre le magasin le plus proche qui vend des produits de la marque Benjamin Moore (au Canada, aux États Unis ainsi qu’au Québec).

Home Design 3D

Le Home Design 3D est également une application très pratique : elle vous permet de choisir les dimensions de tous les éléments de votre maison et de disposer toute une panoplie d’objets et de meubles comme vous le souhaitez. Choisissez donc vos tapis, vos murs et toute votre déco avec toutes les nuances possibles et imaginables. La version gratuite vous propose d’essayer toutes les fonctionnalités, cependant vous ne pourrez les enregistrer qu’avec la version payante.

Les applications de décoration les plus utilisées

Color Snap

Color Snap est une application qui vous permet de vous inspirer d’échantillons de tissu, de meubles ou de vêtements qui vous plaisent pour en déterminer la couleur exacte. Par ailleurs, vous pourrez appliquer la couleur choisie directement dans votre logement (sur une photo) et ainsi avoir une idée très précise de ce à quoi ressemblera la pièce avec la couleur voulue.

Houzz

Houzz est particulièrement connue pour les designs d’intérieur et même la chaîne de télévision CNN aurait déclaré que l’application risquerait de provoquer de fortes dépendances. La base de données de cette application est extrêmement lourde avec plus de 5 millions d’images classées par style, endroit ainsi que mot clés.

Il est toujours bon d’avoir un vaste choix pour s’inspirer, même si cela peut parfois être encombrant d’en avoir « trop » surtout lorsqu’une personne en sait pas par où commencer.

 

Décos,

Meilleures idées pour aménager un studio

Habiter dans un studio implique une maîtrise totale de l’optimisation de l’espace. En effet, les studios ne sont généralement pas très spacieux, cependant lorsqu’ils sont bien pensés, ils peuvent être particulièrement confortables et agréable à y vivre. Voici donc quelques conseils et astuces pour bien aménager son studio de telle sorte à ne se priver d’aucun moyen de confort.

La meilleure façon d’aménager et de décorer son studio

L’harmonie de l’agencement est importante pour avoir un studio confortable : au mieux l’espace doit être fait avec des couleurs plutôt douces et claires sur les murs pour donner une impression plus grande à la pièce.

De plus, le bon éclairage ainsi que des meubles (qui prennent peu d’espaces et qui sont fonctionnels) et des tapis avec des couleurs un peu plus foncés seront idéaux pour donner une note actuelle.

Enfin, il faut éviter d’accumuler les bibelots et il est important de ranger la vaisselle dans des meubles qui se ferment pour ne pas avoir une impression de «fouillis »

Petits conseils d’aménagement

L’agencement de la chambre

Dans un studio, il est très pratique d’opter pour un canapé convertible qui possède aussi des tours de rangements qui pourront également servir de table de nuit. Si vous n’aimez pas les modèles convertibles, vous pourrez également choisir un lit mezzanine en dessous duquel vous pourrez faire votre petite niche ou encore un bureau ou autre : l’optimisation de l’espace est ainsi garantie.

L’agencement de la cuisine

Si votre cuisine n’est pas très spacieuse, il faut choisir une petite table et un banc pour l’espace repas. Par ailleurs, il est conseillé de préférer deux plaques et un petit évier en dessous duquel vous pourrez placer un petit frigo pour gagner le plus de place possible.

Le rangement des vêtements : armoire ou dressing ?

Chacune de ces deux options possède ses avantages comme ses inconvénients, et lorsqu’il s’agit d’un petit logement, il est important  de voir toutes les possibilités.

Un dressing sur mesure

Le dressing sur mesure peut être placé aisément même dans un petit espace : en effet, le fait qu’il soit sur mesure permettra de le mettre dans un coin, en dessous de combles ou autres afin de gagner un maximum de place. Le choix du dressing sur mesure se fait si vous avez réellement beaucoup de vêtements et d’accessoires à ranger.

L’armoire

L’avantage de l’armoire, c’est qu’on en trouve sous toutes les formes et toutes les tailles . Ainsi, elles ne prennent quasiment pas d’espace. Par ailleurs, certains modèles sont faits sur roulettes pour pouvoir déplacer votre garde-robe à tout moment. Les armoires sont parfaitement adaptées pour les petites chambres auxquelles on préfère ajouter du rangement. Les armoires se placent au niveau d’un mur ou d’un recoin libre et ne sont pas chères du tout.

Métiers,

Mieux comprendre le travail de l’agent immobilier

Le rôle de l’agent immobilier est de louer et vendre des appartements, des locaux qu’ils soient commerciaux ou industriels ainsi que des maisons. Il est donc en quelques sorte l’intermédiaire entre les deux parties d’une transaction (acheteur et vendeur par exemple ou encore propriétaire et locataire). En général l’agent immobilier travaille dans des agences qui sont soit des réseaux indépendants soit des franchisés.

Il faut savoir que l’évolution de carrière dans un tel métier est limité. Cependant, le professionnel peut se spécialiser dans un type de bien en particulier ou alors travailler à son propre compte.

Les qualités que doit avoir un agent immobilier

Un fin psychologue

L’agent immobilier doit en effet être un fin psychologue, surtout si ce dernier travaille à son propre compte. Il faut non seulement que l’agent ait une excellente connaissance du marché, il doit être un excellent négociateur et il doit faire preuve d’une capacité d’analyse hors pair. Par ailleurs, l’agent immobilier doit pouvoir être perspicace pour pouvoir appréhender de manière rapide et efficace les différentes personnes auxquelles il aura à faire durant sa carrière ainsi que leur caractère. Sa force de persuasion doit être illimitée, sans pour autant trop insister quand il ne le faut pas. Chaque moment passé avec un client doit faire l’objet d’une analyse.

Disponible et endurant

L’agent immobilier travaille beaucoup sur le terrain, ce qui fait qu’il devra se déplacer de manière régulière et fréquemment dans une même journée puisqu’il doit faire visiter les appartements et locaux aux clients potentiels.

Etant donné que la plupart de ces derniers ne sont généralement pas disponibles durant les heures normales de travail, il est à comprendre que l’agent immobilier se retrouve souvent à travailler les samedis ainsi que durant les jours fériés par exemple. Il est particulièrement important dans ce métier de pouvoir être présent à tout moment et cela peut provoquer énormément de stress dans la vie privée comme professionnelle de l’agent. C’est aussi pourquoi on parle d’endurance. La disponibilité est primordiale mais si l’agent ne possède pas l’endurance nécessaire, il ne fera pas long feu.

Salaire et commission

Quel est le salaire d’un agent immobilier ?

Un agent immobilier, en prenant compte son niveau d’expérience, gagne entre 1500 et 3800 euros par mois.

Comment fonctionne la commission de l’agent?

En ce qui concerne les locations immobilières, le bailleur et le locataire se partage les frais d’établissement de l’acte de location. En ce qui concerne la vente, il est d’usage que l’agent reçoit au maximum 7 pour cent du prix de vente. Au-delà d’un certain prix de vente, l’agent peut avoir 5 pour cent de plus que le pourcentage initial.

Location,

Tout ce qu’il faut savoir lors de votre première location

La recherche d’un appartement ou d’une maison ainsi que sa location nécessite de connaître un minimum d’informations pour ne pas se retrouver à regretter le logement choisi. Pour que le contrat de bail soit signé sous de bonnes conditions que ce soit pour le locataire ou encore pour le propriétaire, voici donc quelques conseils.

Avant et après la signature du bail : quels sont vos droits ?

Avant signature

La première chose à retenir est que le bail est fixé par le propriétaire, cependant, le futur locataire est libre d’accepter le montant fixé, de le refuser ou encore de le négocier. Tant que le bail n’est pas conclu, tout peut encore être modifié afin d’arriver à une entente commune.

Après signature

Une fois que le bail est signé, les règles sont alors fixés, cependant il existe certaines choses que le propriétaire n’a pas le droit de faire : par exemple, ce dernier n’a pas le droit d’augmenter le loyer comme bon lui semble mis à part si c’est précisé dans une des clauses du contrat. Malgré cela, la clause doit respecter une réglementation très stricte de la loi .En effet, le propriétaire est en droit de réévaluer le loyer mais une fois par an seulement, de plus l’augmentation ne doit pas être supérieure à la variation de l’indice de référence des loyers qui est publiée de façon trimestrielle par l’INSEE.

Par ailleurs, le bailleur ne peut imposer de se faire payer les frais de bail par prélèvement automatique uniquement, cependant il peut imposer une date de paiement limite ainsi que le futur locataire justifie ses revenus pour s’assurer que ce dernier soit en mesure de payer son loyer chaque mois.

Ce qu’il faut savoir lors de votre première location

En ce qui concerne le contrat de location

Le contrat de location (ou contrat de bail) est un contrat encadré par des règles très strictes de la loi : pour un logement meublé par exemple, la durée du bail doit être d’un an au moins, alors que pour un logement non meublé, la durée est de jusqu’à trois ans au minimum. Bien évidemment, cela ne veut pas dire que le locataire doit obligatoirement rester durant toute la durée du bail mais cela veut dire que cette dernière ne pourra pas être mise à la porte par le propriétaire avant que le contrat n’arrive à terme.

Ainsi, s’il est question de quitter le logement avant la fin du contrat, il sera seulement nécessaire de notifier le propriétaire ainsi que de respecter la durée du préavis qui est d’un mois pour les logements meublées et de trois mois pour les logements non meublés.

Par ailleurs, certaines clauses qui interdisent au futur locataire de faire ce qu’il veut dans l’appartement (comme fumer, avoir un animal de compagnie, etc.), qui stipulent qu’il faut payer son loyer une année d’avance ou qu’il faut rester un minimum de temps dans l’appartement sont interdites et donc non valables en cas de procès.

L’état des lieux

L’état des lieux est un point essentiel avant l’emménagement ; tous les problèmes qui ne sont pas signalés sur l’état des lieux pourront être imputés au locataire, il ne faut donc absolument pas se gêner pour tout tester tels que les prises et les appareils domestiques s’il y en a, vérifier les ratures, les coups ou taches présentes sur les meubles ou sur les murs etc.

Le contrat d’électricité

Il est impératif, après avoir emménagé, d’aller établir un contrat d’électricité et de gaz en son nom au risque de se retrouver avec une coupure de courant. Par ailleurs, les factures reçues peuvent plus tard servir de justificatif de domicile.

Diagnostic immobilier,

Comprendre le dpe en cours

Un dpe ou diagnostic de performance énergétique est un document qui est remis aux acheteurs ou locataires pour les informer du degré d’isolation thermique du bien et du montant des charges prévisionnelles de chauffage.

Que veut dire dpe en cours ?

Le dpe en cours est un diagnostic immobilier qui donne un aperçu de la performance énergétique d’un logement. Lors de la signature du compromis de vente, tout propriétaire de maison doit remettre ce document à son acheteur ou à son locataire. Il vise à informer ces derniers de l’état de consommation énergétique du logement. Il évalue aussi son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il doit contenir donc les caractéristiques du logement et ses équipements avec les conditions de leur utilisation ayant un impact sur les consommations énergétiques entre autres chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement et ventilation. Il doit aussi indiquer pour chaque équipement la quantité annuelle d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation rationalisée du bâtiment, une évaluation des dépenses annuelles résultant de ces consommations ainsi que la quantité d’émissions de gaz à effet de serre générée.

Outre ceux-ci, le dpe doit également inclure une liste de préconisations de travaux et recommandations du professionnel pour réduire l’impact environnemental d’un  bien immobilier trop polluant. Depuis la loi ENL de 2006, il est devenu obligatoire de réaliser ce dpe. Il est valable pendant 10 ans. Le temps d’intervention de ce dpe est assez rapide étant donné que le professionnel met à peu près 1h30 pour la réalisation.

Un dpe : une démarche immobilière obligatoire

Un dpe sert à estimer la performance énergétique d’un logement. Il permet donc de mieux informer les acquéreurs ou les locataires sur les performances énergétiques du bien immobilier et sur leur future facture d’énergie.

Ce dpe doit être réalisé par un professionnel certifié et ce à l’initiative du vendeur du logement. Il doit être effectué avant la mise en vente ou la location du bien. Il doit être présent sur toutes les annonces immobilières que ce soit dans les journaux, sur Internet ou même sur les vitrines des agences immobilières. On peut trouver un diagnostiqueur sur le site du Ministre de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie, via un agent immobilier ou encore sur les sites des organismes certificateurs.

 

 

Métiers,

Tout savoir sur les métiers d’aide a la vente immobilière

Les métiers d’aides à la vente immobilière, comme son nom l’indique, sont des métiers en relation avec l’immobilier et qui permettent donc de faciliter la vente d’une maison, d’un appartement ou autre type de logement.

Les principaux métiers dans la vente immobilière

L’agent immobilier

L’agent immobilier a pour but de vendre ou de louer des maisons, des appartements et des locaux en récupérant des offres potentiellement intéressantes pour ses clients tout en faisant le nécessaire pour que les futurs locataires ou propriétaires leurs plaisent.

L’agent immobilier est donc l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire ou le vendeur et l’acheteur. Il peut travailler a son propre compte ou encore avec une entreprise. Ses revenus sont très variables dépendamment de son pourcentage du chiffre d’affaires, cependant généralement les agents immobiliers débutants reçoivent un salaire entre 1300 et 3500 mensuellement. Une fois de l’expérience acquise, il peut décider soit de monter sa propre agence soit de se spécialiser dans un certain domaine de vente (par exemple les maisons vacancières, etc.).

L’administrateur expert immobilier

L’administrateur expert immobilier peut faire plusieurs choses : d’une part il fait les arbitrages financiers et commerciaux, d’autre part il intervient lorsqu’un particulier veut vendre ou acheter, ensuite il peut travailler dans le cadre de la justice ou encore intervenir en cas de succession.

Ici aussi le salaire est très variable mais se trouve dans tous les cas plus élevé que celui d’un agent immobilier.

Le promoteur immobilier

Le promoteur immobilier est responsable de plusieurs actions : tout d’abord, il programme les attentes possibles de clients et prévoit leurs besoins. De plus ,il commande les travaux, gère des projets en mettant en place des stratégies et assure les ventes ainsi que les locations. Ensuite, le promoteur immobilier se déplace sur les terrains pour assurer leur vente ainsi que ceux d’autres biens immobiliers, etc. Enfin, il s’occupe également de la vente de permis de construire. Un promoteur immobilier travaille généralement pour de grandes agences immobilières mais peut aussi choisir de travailler en libéral.

Une autre façon d’aider à la vente de son logement

Visite appart : une aide entre particuliers

Visite appart permet aux personnes qui ont des obligations professionnelles ou autres de vendre leur bien immobilier entre particuliers sans devoir se déplacer.

Le service Visite-Appart est donc une aide pour répondre aux futurs acquéreurs ainsi que leur faire visiter l’appartement entre 8 heures du matin et 20 heures du soir, 7 jours sur 7. Une fois la visite faite, le service Visite-appart rédige évidemment un compte rendu afin que le vendeur puisse avoir une idée très claire de l’intérêt de l’acheteur potentiel ainsi que pour aider l’acheteur à avoir tous les éléments nécessaires pour continuer la négociation et vendre son bien dans de bonnes conditions.

Les avantages de ce service est qu’il peut se faire sans engagement, sans exclusivité et sans frais supplémentaires.

Vente,

Comment optimiser son offre de vente immobilier ?

Selon le contexte économique, le marché de l’immobilier connaît des hausses et des chutes de prix. Ainsi vendre un bien immobilier, particulièrement en situation de crise, est une opération délicate qui peut s’étaler sur plusieurs années avant de trouver un acquéreur. Ici, nous allons donc essayer de vous montrer comment optimiser votre offre de vente immobilière afin de maximiser vos chances de vente.

Pensez à dépersonnaliser le bien à vendre

Malgré votre attachement à votre propriété, si vous voulez attirer des acheteurs potentiels, il faut d’abord dépersonnaliser les lieux, évacuer tout le surplus d’ameublement et épurer au maximum les ambiances. Un client a tendance à essayer de se projeter dans les lieux et cette projection lui est possible seulement lorsque les effets personnels ne sont pas là pour lui rappeler que le bien n’est pas le sien.

 

Misez sur  un coup de neuf

Rénover, passer un coup de peinture, remplacer les tuyauteries…etc. les possibilités pour le rafraîchissement de votre bien immobilier sont innombrables. Elles impliquent peut-être l’investissement d’une somme d’argent mais les résultats de ces travaux sont très vite observables. Vous attirerez bien plus d’acheteurs potentiels car la remise à neuf est synonyme de fiabilité. L’opération va rassurer les futurs acquéreurs quant à la durabilité de votre bien. Alors n’hésitez pas à finir l’aménagement de votre jardin ou à remplacer les installations défectueuses.

 

Ayez une bonne annonce de vente

L’annonce de vente est souvent l’élément qui vous met en contact avec un acheteur, celle-ci doit donc susciter l’intérêt, en étant simple et concise tout en apportant les informations essentielles. Il est inutile de rédiger des pages ou de fournir des informations bien trop détaillées. Mettez en valeur les potentialités de votre bien immobilier ainsi que de son environnement. Prenez des photos qui captent au mieux les espaces, car les photographies donnent la première impression du bien immobilier, faites attention à l’éclairage et à votre prise de vue, ne tassez pas les espaces et pensez aux réglages des contrastes et de qualité de l’image.

 

Soyez au courant de tous les renseignements concernant votre bien

Si vous faites visiter les lieux à un client potentiel et que celui-ci s’intéresse beaucoup à votre propriété, vous n’avez surement pas envie de lui répondre « je ne sais pas » à l’une de ses questions. Cela risque de vous faire perdre votre chance d’avoir une proposition d’achat. Soyez donc organisé et compilez toutes les informations que vous avez besoin de retenir sous formes de fiches, notez les surfaces détaillées, les dates des dernières rénovations, les informations relatives au système de chauffage…etc. Et consultez les régulièrement.

 

Soyez attentif et patient avec tous les clients

Vous aurez très certainement affaire à un bon nombre de gens lors de votre mise en vente, et certains seront intransigeants et très critiques vis-à-vis de vos propos ou de certains détails de votre bien, mais vous devez faire preuve de patience et toujours garder un air aimable et ouvert au critiques, car la dernière chose dont vous avez besoin c’est bien d’un mauvais coup de publicité qui ruinera vos chances de vente.