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septembre 2017

Location,

Préserver l’environnement grâce aux stations d’épuration

De nos jours la dépollution des eaux usées est primordiale. La forte teneur en pollution de ces eaux usées peut influencerfortement les nappes et les cours d’eau. Une attention particulière doit être accordée aujourd’hui par les institutions à la protection de notre environnement en procédant à la construction des stations d’épuration.

Principe de fonctionnement d’une station d’épuration

Une station d’épuration est un ensemble de dispositifs ayant pour rôle l’élimination des différents polluants que renferment les eaux usées. Ces dernières peuventêtre issues des activités industrielles, agricoles ou domestiques.

Le traitement des eaux usées est adapté en fonction de la composition et de l’origines des effluents. C’est pourquoi, il est nécessaire de caractériser les eaux avant de les traiter afin de choisir le traitement adéquat.

Les petites collectivités recourent à des procédés d’épuration simples comme le lagunage naturel, lits bactériens, etc.) alors que les grandes agglomérations se sont dotées des stations d’épuration géantes qui mettent en œuvre une succession de processus de traitements chimiques, mécaniques et biologiques.

Le processus débute par l’extraction des grosses molécules qui peuvent bloquer les équipements ou provoquer leur usure. Ce sont essentiellement les molécules qui ne trouvent pas le temps pour se dégrader dans les canalisations.

Ensuite, le traitement concerne les matières sableuses qui se décantent au fond du bassin ainsi que les matières graisseuses qui flottentau-dessus des eaux.

Enfin c’est la dépollution par voie biologique qui consiste à attaquer les polluants par des microorganismes mangeurs de pollution.

Où sont rejetées les eaux après épuration ?

Après épuration, les eaux obtenues sont déversées dans le milieu naturel. À l’issue du traitement dans les stations d’épuration, les eaux renferment encore des matières qui, quoiqu’elles soient à des concentrations faibles, elles peuvent entrainer des dommages pour l’environnement. Nous pouvons citer à ce propos le phénomène d’eutrophisation des rivières qui est dû à la présence des nitrates et des phosphates.

Pour contourner ces problèmes, certaines stations d’épurations effectuent des traitements supplémentaires : la dénitrification et la déphosphatation.

Des mesures régulières sont effectuées afin de superviser le rendement de la station d’épuration. Le rapport entre la charge organique à l’entrée et la sortie de la station est un indicateur du rendement.

Plus la station est performante, meilleure est la qualité des eaux épurées et plus l’environnement naturel est protégé des dangers de la pollution.

Location,

Comment trouver rapidement un bien immobilier en location ?

Même si les offres de location sont nombreuses, il n’est pas toujours facile de trouver un bien immobilier Plan de la Tour qui correspond à vos attentes et qui entre dans votre budget. Pour optimiser vos chances et pour gagner du temps dans la recherche, voici quelques conseils.

Être réactif

Notez bien que vous n’êtes pas le seul à chercher un bien immobilier Plan de la Tour en location. De nombreuses personnes consultent l’offre et il faut être réactif. Lorsque vous tombez sur une maison qui répond à vos critères, consultez directement les photos et prenez contact avec l’agence immobilière ou le propriétaire bailleur. Pour mettre toutes les chances de votre côté pour cette recherche, il est possible de recevoir des alertes sur votre smartphone lorsqu’une nouvelle offre est mise sur le site d’annonces.

Avoir un dossier de location sous la main

Une maison ou un appartement peut aussi intéresser plus d’une personne. Pour ne pas perdre votre temps, vous pouvez déposer directement votre dossier de location au propriétaire après la visite si le bien vous intéresse. Pour ceci, vous devez toujours avoir sous la main un dossier de location propre et complet. Ce petit geste montrera au propriétaire que vous êtes fortement intéressé et avec un dossier en bloc, il ne pourra vous refuser la location.

Essayer de tisser un lien privilégié avec le propriétaire

Ceci n’est pas interdit et c’est aussi un avantage si vous avez directement le propriétaire et non un agent immobilier. Lors de la visite, essayez d’établir avec celui-ci un lien privilégié afin de gagner sa confiance. Il ne s’agit pas ici de demander combien d’enfants il a, mais de poser des questions pertinentes liées à cette location ou au logement. Vous pouvez demander le mode de paiement de loyer qui lui convient, l’organisation pour les poubelles, le voisinage… Ce propriétaire ne vous oubliera pas.

Diffuser une annonce sur les réseaux sociaux

Pour cette recherche, vous pouvez consulter les annonces qui se trouvent sur les sites spécialisés et vous pouvez même contacter une agence immobilière. Pour gagner du temps encore, vous pouvez diffuser une annonce sur les réseaux sociaux comme quoi vous recherchez une maison ou un appartement. Pour ne pas perdre votre temps, soyez précis dans votre annonce et publiez sur les groupes spécifiques et appropriés pour que cette technique soit efficace. Vous pouvez également en parler à votre entourage ou passer à la boulangerie la plus réputée de la commune pour essayer de savoir s’il y a une maison ou un appartement à louer dans les alentours.

Diagnostic immobilier,

L’intérêt d’estimer la valeur d’un bien

Avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur. Il faut bien estimer un bien pour éviter de nombreux soucis. En effet, surévaluer ou sous-estimer la valeur d’un bien vénale engendre de mauvaises conséquences. De ce fait, il est judicieux de faire appel à un professionnel pour réaliser le processus.

Les raisons pour lesquelles il faut estimer un bien immobilier

Plusieurs cas peuvent pousser un propriétaire à estimer son bien immobilier. En premier lieu, l’estimation luberon aide à déterminer suivant les critères objectifs le prix d’un bien immobilier, connu également sous le nom de la valeur vénale. Ce dernier fait référence au prix auquel le propriétaire peut vendre son bien d’après l’état du marché à un moment donné. L’estimation peut être réalisée à différents moments. Il peut avoir lieu en cas de divorce, de succession ou en garantie de prêt. On peut le réaliser lors de la liquidation d’une communauté ou d’expropriation, ou encore pour déterminer la valeur d’un patrimoine ISF. Mais la plupart du temps, on effectue l’estimation avant de mettre en vente un bien. Estimer à juste prix un bien permet de vendre dans un bref délai, mais aussi d’amoindrir les marges de négociations des acquéreurs.

Estimer un bien immobilier à Luberon : à qui faire appel ?

Pour bien estimer un bien, il est toujours judicieux de faire appel à un professionnel. Néanmoins, il est important de déterminer lequel de ces experts est le choix idéal. Il est à noter que vous pouvez réaliser vous-même l’estimation luberon, toutefois, c’est une option assez risquée. Pour ce qui est des professionnels, il est possible de recourir au service d’un notaire spécialisé en estimation, ou encore un expert immobilier. Ces deux professionnels sont sans doute les meilleurs alliés pour un propriétaire afin d’estimer à sa juste valeur un bien. Toutefois, cela peut prendre de temps, et couter plus cher. Vous pouvez donc faire appel à une agence immobilière en l’estimation, qui est une solution plus pratique.

Les critères fondamentaux pour réussir l’estimation d’un bien

Pour déterminer la valeur vénale d’un bien, il faut considérer les qualités et les défauts de celui-ci. Pour ce faire, un professionnel en estimation Luberon peut le faire d’un regard neutre. Dans certains cas, l’expert effectue une étude de marché en vue de comparer le prix dans la ville et le quartier où se trouve le bien en tenant compte des biens récemment vendus ou en cours. Parmi les critères, il y a la proximité de commerces, l’ambiance du quartier qui doit être calme, l’école, ainsi que la capacité de stationnement. Ces derniers jouent beaucoup en faveur du vendeur. En outre, il y a les critères propres à l’habitation comme la superficie, la répartition des pièces, l’étage où elle se trouve, mais surtout son état général.

Financement,

Tout savoir sur l’assurance vie

Vous avez envie d’arrondir vos revenus de retraite et de laisser un bon héritage financier à votre famille après votre décès ? Souscrire à une assurance vie vous permet de réaliser les deux à la fois. En lisant cet article, vous en saurez à propos des assurances vie qui existent .

Les avantages d’une assurance vie

Une assurance vie peut vous apporter plusieurs bénéfices notamment si vous êtes père de famille occupant une fonction à haut risque (force de l’ordre, travailleur sur un chantier de BTP, etc.).
Voici une petite liste tous les avantages, entre autres, que peux vous offrir une souscription à l’assurance vie :

  • Un fond monétaire pour subvenir aux besoins de votre femme et de vos enfants en cas de votre décès
  • Payer vos obsèques et ne pas les imposer à vos proches
  • préparer votre retraite en épargnant de l’argent pour mieux en profiter à l’avenir
  • Léguer un bel héritage aux ayant droit

Comment rédiger un contrat d’assurance vie ?

Un contrat d’assurance vie doit comporter trois éléments essentiels afin qu’il soit en bonne et due forme :

  1. L’aval de l’assuré : c’est le consentement de celui qui est soumis aux risques de décès
  2. Le souscripteur : c’est celui qui est chargé d’effectuer les versements pour garantir l’assurance de l’assuré
  3. Le bénéficiaire : c’est celui à qui revient le capital du contrat d’assurance en cas de décès de l’assuré.

Choisissez entre trois modes de versement

  1. Le versement en totalité : dans ce type de versement, vous aurez à effectuer un seul dépôt pour toute la durée du contrat d’assurance. Aucun autre versement en sera accepté par la suite, sauf si vous vous souscrivez à un autre contrat d’assurance.
  2. Le versement forcé : c’est le mode de versement qui vous indique exactement quand effectuer vos dépôts et qui vous fixe le montant à déposer et la durée entre chaque dépôt et un autre. Dans ce cas, vous êtes tenu de respecter les termes du contrat afin d’éviter d’éventuelles sanctions.
  3. Le versement libre : plus recommandé, il s’agit d’un type de versement qui vous permet d’effectuer des dépôts sans aucune condition. Toutefois, la plupart des établissements d’assurance exige un premier versement minimal de 100€ en général. A partir de là, vous pourrez effectuer d’autres dépôts à volonté.
Location,

Comment choisir entre une location vide et une location meublée ?

Si l’on parle de locations, deux options s’ouvrent à nous : soit une location vide, soit une location meublée. Très souvent, le choix est embarrassant aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires. Une location meublée consiste à mettre les mobiliers nécessaires dans le quotidien à la disposition du locataire. Tandis qu’une location vide, comme son nom l’indique, est un logement qui ne comporte aucun meuble. Alors, laquelle choisir ? Nos astuces.

La location vide et la location meublée pour les locataires

Si actuellement, vous êtes à la recherche d’un logement à louer et que vous vous demandez si vous deviez choisir un logement vide ou meublé, il est tout d’abord préférable de connaitre les bienfaits que vous apporte un logement vide. Tout d’abord, le loyer d’un logement vide est beaucoup moins cher que celui d’un logement meublé. Ensuite, le propriétaire n’est pas dans la mesure de résilier le bail sauf en cas de réel motif. De même, il ne pourra pas donner congé au locataire sauf dans le cas où il souhaiterait vivre lui-même dans l’appartement ou s’il souhaitait faire habiter un proche. Et enfin, si un jour, le propriétaire souhaite vendre son bien, le locataire est en effet le prioritaire pour l’achat pendant une période de deux mois.

Si tel est les avantages pour un logement vide, le logement meublé procure également de nombreux avantages. Tout d’abord, installer dans un logement prêt à vous accueillir avec les meubles indispensables dans votre quotidien n’est pas difficile. Ensuite, la durée du bail pour un logement meublé est assez courte, ce qui vous permet de déménager à tout moment, en fonction de votre vie professionnelle. Et enfin, étant donné que la maison comporte déjà plusieurs meubles à votre disposition, on peut donc dire que le logement est tout de suite fonctionnel. La location appartement meublé marseille est souvent faite pour les étudiants et pour les personnes qui se déplacent souvent pour des raisons professionnelles.

La location vide et la location meublée pour les propriétaires

Pour les propriétaires, il n’est pas également facile de choisir entre une location vide et une location meublée. Avec une location vide, le locataire pourra rester plus longtemps, donc, votre revenu sera plus stable. Vous n’auriez pas également à vous soucier des frais liés à l’ameublement ou le cout des réparations des équipements de votre maison. Ainsi, les loyers que vous obtiendrez mensuellement pourront être considérés comme des revenus fonciers.

Cependant, si vous optez pour une location appartement meublé Marseille, vous aurez une plus grande souplesse parce que la durée du bail est de 1 an ou de 9 mois pour les étudiants. La durée du préavis étant de 3 mois. Vous aurez également droit à un régime fiscal parce que les loyers seront considérés comme des revenus industriels et commerciaux. Et étant donné que ce type de logement est surtout fait pour les locataires qui ne souhaitent pas rester un long moment dans un pays, votre première cible sera donc les personnes mobiles. Ce qui vous permettra d’avoir plus de relations.

Vente,

Trouver une maison rapidement à Trets

Si vous faites partie des personnes qui ont déjà eu le besoin de déménager au moins une fois, vous êtes déjà passé par un épluchage interminable des annonces immobilières pour trouver la maison de vos rêves. En effet, avec toutes les annonces qui arrivent, trouver la maison Trets adéquate est vraiment un casse-tête. Et pourtant, il y a bel et bien des moyens pour que cette tâche ne soit pas un véritable calvaire.

Passer par une agence immobilière, la solution idéale

S’il y a bien une chose qui ne doit pas être contredite en aucun cas, c’est que dans une transaction immobilière, passer par une agence est toujours la meilleure des solutions que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur. En effet, les agents immobiliers connaissent tous les démarches à suivre et ils connaissent également le rouage du métier. Par conséquent, ils sont plus aptes  à trouver rapidement les biens qui correspondent à vos critères de base et vous de votre côté, vous ne perdrez pas un temps précieux à faire la visite des biens qui ne sont même pas en adéquation avec ce que vous recherchez. De plus, comme nous le savons, les propriétaires font souvent des éloges sur leur bien si bien que vous êtes susceptible d’être pris dans le piège. Recourir à une agence immobilière vous garantit donc une liste de biens avec des détails conformes à la réalité.

Opter pour un chasseur immobilier pour trouver une maison Trets

Un métier bien différent d’un agent immobilier, le chasseur immobilier est parfois l’option la mieux indiquée si vous voulez vous passer des services d’une agence immobilière. Avec son dynamisme, son sens de la négociation et son professionnalisme, un chasseur immobilier ne vous proposera que la maison Trets qui correspond parfaitement à vos exigences. En effet, il se charge de la prospection, des visites et également de vous détailler les rapports sur l’avancement de sa chasse. Pour la rémunération, cela dépend grandement du montant du bien à acquérir. En d’autres mots, les pourcentages qu’un chasseur prend pour une transaction dépendent de la transaction. Toutefois, plus la transaction est élevée, plus le pourcentage tend à la baisse.

À votre compte

Vous pouvez toutefois agir dans votre propre intérêt. Pour cela, il faudra savoir lire entre les lignes des annonces immobilières. Mettre à profit les avantages des réseaux sociaux est également une bonne stratégie dans la mesure où vous pouvez avoir les informations sur une maison Trets d’une manière gratuite.

Diagnostic immobilier,

Moyens pour estimer son logement à sa juste valeur

Pour estimer un logement, on doit prendre en compte les éléments essentiels qui déterminent le prix d’une infrastructure à part d’autres facteurs qui entrent en jeu dans le changement des cours immobiliers. Ces éléments permettent d’évaluer la valeur des biens immobiliers en référence à la valeur du marché.

Les meilleures méthodes pour évaluer un logement

Les techniques de l’estimation les issambres sont basées d’une part à l’évaluation physique de l’infrastructure. Les professionnels commencent à mesurer la surface des espaces de vie de la maison. Une fois qu’ils sont en possession de la dimension de l’espace vitale, ils calculent la valeur de la maison par mètre carré. Puis, ils comptent également le nombre de chambre que possède le logement car celui-ci intervient dans le prix de la maison après l’évaluation. Ensuite, les experts en immobilier prend en compte les meubles et équipements que possèdent la maison parce qu’une maison équipée est toujours plus chère qu’une maison vide. Enfin, les professionnels évaluent l’âge de la maison ainsi que le type de construction. Une maison qui a été construit depuis des années exigent des travaux de rénovation et de réhabilitation importante. Ainsi, la maison qui a un certain âge demande beaucoup de dépenses et de charges et c’est pour cette raison qu’il est moins cher et moins accessible que les maisons neuves construites récemment. En effet, ces expertises sont utilisées pour connaître l’état de l’infrastructure et pour pouvoir l’estimer à sa juste valeur.

Les facteurs essentiels dans l’évaluation d’un logement

D’autres techniques sont utilisées pour pouvoir évaluer facilement une maison notamment les méthodes de comparaisons qui comparent plusieurs infrastructures par ses critères et met en place un classement d’estimation. Cependant, les critères concernent plus particulièrement l’emplacement géographique du logement. Si la maison se situe au centre d’une agglomération, il est normal que l’infrastructure soit très demandé. Dans ce cas, le prix du logement est estimé pus conséquent que la maison qui se trouve à la périphérie ou dans un zone rurale.

On peut aussi considérer l’existence des infrastructures de proximité comme facteurs qui entrent en jeu dans l’estimation d’un logement. En effet, ces établissements privés ou publics sont utiles dans la vie quotidienne comme les hôpitaux, les écoles, la poste de police et par conséquent elles augmentent logiquement la valeur d’un logement.

Vente,

5 étapes de la vente à réméré

Être surendetté, voilà une situation que personne ne voudrait connaitre. Toutefois, il se peut que cela soit votre cas et si vous avez une maison parmi vos biens alors il y a encore un dernier alternatif pour vous en sortir : la vente à réméré. Le principe d’une vente à réméré est de vendre son bien immobilier, mais avec une faculté de rachat selon les conditions fixées avec l’acheteur. Quelles sont donc les étapes pour ce type de vente immobilier. Mettons le zoom sur la question.

Évaluer la situation financière pour savoir si c’est le réméré est la meilleure solution

L’on doit souligner que ce n’est pas toutes les personnes qui souhaitent faire une vente avec faculté de rachat qui peuvent le faire. Un procédé juridique pour accepter ce genre de vente immobilier consiste tout d’abord à évaluer la situation financière réelle du débiteur et donc du propriétaire di bien. A l’issu de cette évaluation, il faut que le créancier atteste que la personne concernée n’est plus en mesure de rembourser ses dettes et que la vente avec faculté de rachat est son dernier recours pour se redresser financièrement. Ceci étant, le montant de ses dettes ne doit pas dépassé les 70% de la valeur de son bien à mettre en vente.

Trouver  un investisseur

Une fois que le créancier a stipulé en noir et blanc les proportions, la recherche d’un investisseur peut commencer. Ce dernier achètera la maison, mais n’occupera pas encore les lieux jusqu’au terme du délai de rachat du bien.

Ensuite vient le contrat de vente à réméré

Avec l’aide d’un notaire, le vendeur doit en second lieu établir les termes du contrat de vente à réméré. Dans ce document doivent figurer la durée du contrat, le prix initial de vente, le prix de rachat ainsi que le montant des indemnités de logement.

Le montant de l’indemnité d’occupation

Même si la vente est conclue, le vendeur reste locataire du bien immobilier. Le prix de l’indemnité de logement est fixé entre 1 à 5% du prix de vente du bien. Cependant, le vendeur/locataire prendra à sa charge les travaux d’entretien et les charges foncières.

Le rachat de la propriété

Ceci constitue la dernière étape d’une vente à réméré. Du moins, c’est l’un des deux fins possibles pour une vente avec faculté de rachat. En effet, le vendeur peut ravoir son bien s’il arrive à acquitter de tous ses dettes sans avoir contracté un autre prêt.